Sierpniowy barometr KatowiceLove potwierdza: za metr kwadratowy mieszkania w Katowicach płacono przeciętnie 9 931 zł — o 5,7% więcej niż rok wcześniej. Różnica między najtańszą a najdroższą dzielnicą sięga 260 procent.
Katowice, 15 sierpnia 2026 r. Każdy, kto w ostatnich miesiącach rozglądał się za mieszkaniem w stolicy województwa śląskiego, wie, że ceny nie stoją w miejscu. Sierpniowa edycja barometru cen nieruchomości portalu KatowiceLove dostarcza twardych liczb: mediana ceny transakcyjnej za metr kwadratowy w ostatnich dwunastu miesiącach wyniosła 9 931 zł. To wzrost o 5,7 procent — czyli o 533 zł na każdym metrze — względem średniej z całego 2025 roku.
Kluczowe jest słowo „transakcyjna". Barometr opiera się wyłącznie na danych z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN), który gromadzi kwoty faktycznie wpisane do aktów notarialnych — nie ceny wywoławcze z portali ogłoszeniowych. To istotna różnica, bo jak pokazują dane rynkowe, różnica między ceną ofertową a transakcyjną potrafi wynosić od kilku do kilkunastu procent. Sierpniowy barometr objął 1 614 transakcji mieszkaniowych z ostatnich dwunastu miesięcy, dotyczących lokali o powierzchni od 25 do 120 m².
Liczba ta daje statystycznie wiarygodny obraz rynku — choć, jak zawsze przy analizie mediany, należy pamiętać, że połowa realnych transakcji zamknęła się poniżej tej kwoty, a połowa powyżej. Środkowa połowa wszystkich sprzedaży mieściła się w przedziale 6 941–11 945 zł/m² — rozpiętość blisko pięciu tysięcy złotych na metrze pokazuje, jak bardzo zróżnicowany pozostaje katowicki rynek.
Najczęściej zadawane pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Katowicach w 2026 roku?
Według sierpniowego barometru KatowiceLove, mediana ceny transakcyjnej za metr kwadratowy mieszkania w Katowicach wyniosła 9 931 zł — to dane z ostatnich dwunastu miesięcy oparte na 1 614 aktach notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości. Połowa transakcji zamknęła się w przedziale 6 941–11 945 zł/m².
Która dzielnica Katowic jest najdroższa, a która najtańsza?
Najwyższą medianę transakcyjną odnotowano na Osiedlu Zgrzebnioka — 11 912 zł/m². Najniższą zaś na Józefowcu — 3 311 zł/m². Różnica między tymi lokalizacjami sięga 260 procent. Wysokie ceny notują też Osiedle Paderewskiego, Bogucice i Załęskie Przedmieście.
Czy ceny mieszkań w Katowicach rosną?
Tak. Mediana transakcyjna wzrosła o 5,7 procent (533 zł/m²) w porównaniu ze średnią z 2025 roku. To wzrost realny, oparty na cenach z aktów notarialnych — nie na cenach ofertowych, które bywają zawyżone względem kwot faktycznie zapłaconych.
Czym różnią się ceny na rynku pierwotnym i wtórnym w Katowicach?
Rynek pierwotny jest o około 42 procent droższy: mediana transakcyjna dla nowych mieszkań wyniosła 11 267 zł/m², podczas gdy na rynku wtórnym — 7 932 zł/m². Różnica wynika m.in. ze standardu nowych inwestycji, ich lokalizacji oraz podatku VAT wliczonego w cenę nowego lokalu.
Skąd pochodzą dane barometru i jak często jest aktualizowany?
Barometr KatowiceLove opiera się na danych z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) — oficjalnego rejestru prowadzonego przez starostwo i udostępnianego przez GUGiK. Zawiera rzeczywiste ceny z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Barometr aktualizowany jest co miesiąc; kolejna edycja zaplanowana jest na wrzesień 2026 roku.
Redakcja Informacje Katowice
Zespół redakcyjny portalu — informacje o inwestycjach, kulturze, sporcie i życiu codziennym Katowic.
Kontakt z redakcją
