Na terenach dawnej huty cynku przy al. Wojciecha Korfantego w Katowicach startuje największa komercyjna inwestycja w historii miasta. Nowy Wełnowiec — 30 ha, ok. 300 tys. mkw. zabudowy i 10 ha zieleni — ma być gotowy w ciągu dekady.
Przez lata pohutniczy obszar między al. Wojciecha Korfantego a ul. Konduktorską w północnej części Katowic straszył pustką i poprzemysłowym gruzem. Teraz ma się to zmienić. Grupa Capital Park — deweloper odpowiedzialny za projekt — oficjalnie wchodzi w fazę realizacji inwestycji, która według szacunków pochłonie około 3 miliardów złotych i przekształci 30 hektarów zdegradowanego terenu w kompletną, wielofunkcyjną dzielnicę.
Projekt nosi nazwę Nowy Wełnowiec i od pierwszego pokazu — ponad cztery lata temu — budził niemałe emocje wśród mieszkańców. Teraz jednak mowa o konkretach, nie wizjach. We wrześniu 2024 r. Rada Miasta Katowice uchwaliła miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla tego terenu, co otworzyło drogę do formalnego startu prac. Inwestor uzyskał już pozwolenie na przebudowę historycznej kompresorowni — jedynego zachowanego budynku z dawnych Zakładów Metalurgicznych Silesia — i przystąpił do opracowania projektu budowlanego dla pierwszego etapu.
Skala przedsięwzięcia robi wrażenie nawet na tle innych polskich miast. Wiceprezydent Katowic Bogumił Sobula podczas konferencji prasowej wprost ocenił, że Nowy Wełnowiec to „największa komercyjna inwestycja w Katowicach", podkreślając bliską współpracę samorządu z deweloperem. Dla miasta to nie tylko nowe mieszkania — to próba odpowiedzi na pytanie, jak zagospodarować poprzemysłowe blizny, których Górny Śląsk ma wyjątkowo dużo.
Najczęściej zadawane pytania
Kiedy ruszy budowa Nowego Wełnowca w Katowicach?
Budowa pierwszego etapu — obszaru 7 ha u zbiegu al. Wojciecha Korfantego i ul. Konduktorskiej — ma się rozpocząć w 2026 r. Wcześniej, również w 2026 r., do użytku ma trafić zrewitalizowana historyczna kompresorownia, która będzie pierwszym widocznym efektem prac. Cała inwestycja rozłożona jest na ok. 10 lat.
Ile będzie kosztował Nowy Wełnowiec i kto go buduje?
Łączny koszt inwestycji szacowany jest na ok. 3 mld zł. Za realizację odpowiada Grupa Capital Park — deweloper z ponad 20-letnim doświadczeniem na polskim rynku nieruchomości. Koncepcję architektoniczną opracowała pracownia JEMS Architekci.
Co powstanie w Nowym Wełnowcu — tylko mieszkania?
Nie — projekt ma charakter wielofunkcyjny. Oprócz mieszkań (dominująca funkcja) znajdą się tu lokale gastronomiczne, handlowe, usługowe, biura oraz przestrzenie edukacyjne i kulturalne. 10 ha z 30 ha całego terenu zajmie zieleń i tereny rekreacyjne, w tym 4-hektarowy park centralny.
Czy teren dawnej huty cynku jest bezpieczny do zamieszkania?
Badania gruntów prowadzone w latach 2018–2022 — ponad 100 otworów badawczych i dziesiątki przekopów kontrolnych — wykazały znikomą wymywalność metali oraz brak właściwości ekotoksycznych i promieniotwórczych. Materiał nasypowy zakwalifikowano jako odpad obojętny. Prace rekultywacyjne będą prowadzone pod specjalistycznym nadzorem przez spółkę Investeko.
Czy Nowy Wełnowiec będzie dostępny dla wszystkich mieszkańców Katowic, czy tylko dla przyszłych lokatorów?
Zgodnie z założeniami projektu, dzielnica ma być otwarta dla wszystkich mieszkańców Katowic. Park centralny, skwery, place i deptaki mają stanowić ogólnodostępną przestrzeń publiczną. Ruch samochodowy zostanie przeniesiony pod ziemię, co sprzyja pieszemu i rowerowemu korzystaniu z przestrzeni przez każdego.
Redakcja Informacje Katowice
Zespół redakcyjny portalu — informacje o inwestycjach, kulturze, sporcie i życiu codziennym Katowic.
Kontakt z redakcją
